Hoy abrimos en livra.uk/calculadora/rentabilidad-alquiler una herramienta pública, gratis y sin registro: una calculadora para saber si un piso te renta de verdad antes de comprarlo, antes de meterle un inquilino o antes de decidir si vale la pena seguir manteniéndolo.
Está pensada para esa pregunta concreta que se hace todo el mundo con un piso en mente: “¿esto me va a dar dinero o lo voy a estar financiando yo cada mes?” La respuesta honesta casi nunca cabe en la rentabilidad bruta de los anuncios — y ahí es donde la calculadora ayuda.
Qué calcula
A partir de cuatro o cinco datos (precio, gastos de compra, alquiler mensual, gastos recurrentes y la hipoteca si la hay), te devuelve:
- Rentabilidad bruta — la cifra que ves en los portales. Útil para descartar operaciones obviamente malas.
- Rentabilidad neta — la real, descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y vacancia.
- Rentabilidad sobre el efectivo — cuánto dinero entra o sale de tu cuenta al año si lo financias con hipoteca. Esta es la que casi nadie mira y casi siempre asusta.
- Proyección a 10 años — el patrimonio que generas con esa operación, sumando flujo de caja más amortización de capital. La foto completa.
Más un par de números clave: payback estimado, cuota mensual de la hipoteca, capital propio que pones de tu bolsillo.
Cómo se usa
Tres pasos:
- Abres livra.uk/calculadora/rentabilidad-alquiler. No pide email ni nada.
- Cambias los inputs con los datos de tu operación. Los resultados se recalculan al instante.
- Copias el enlace y se lo mandas a tu pareja o gestor. El enlace lleva tus números — abrir el enlace recrea exactamente el mismo cálculo.
Los datos no salen del navegador. No hay registro, no hay base de datos. Si cierras la pestaña, no queda rastro.
Por qué la hemos hecho
Porque vemos que la mayoría de propietarios e inversores calcula mal su rentabilidad: comparan bruta con neta, olvidan los gastos de compra, no contemplan vacancia, y la cuota de hipoteca la tratan como gasto puro cuando una parte es patrimonio.
Si la rentabilidad real está mal calculada, la decisión está mal calculada.
Y porque también es una forma honesta de que la gente pruebe el rigor de Livra antes de apuntarse a la waitlist. Esto es la lógica financiera que la app aplica a cada propiedad — pero abierta y gratis para que cualquiera la use.
Para profundizar
Si te interesa entender por qué cada métrica importa, errores frecuentes y un ejemplo numérico paso a paso, escribimos una guía larga sobre todo esto:
Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler (sin Excel)
Y si quieres usarla ya mismo: